キムローの部屋

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キムローのアメリカ不動産投資への挑戦 その② ~なぜテキサスを目指すか~

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キムローアメリカ不動産投資への挑戦・・第2弾。

 

今回は、俺がなぜアメリカのテキサス州を目指すのか??

について!!

 

前回の記事でも少し書きましたが・・

 

ロサンゼルスでもハワイでもNYでもなく、なぜテキサスなのか??

 

 

テキサス州の不動産投資がオススメの理由

  • 全米50州の中でも屈指の人口増加率
  • 安定した経済成長が見込める
  • NYやLAに比べて物件相場が安い
  • 北米トヨタや他の世界的大企業が本社を構える
  • 本社の数はNYに次いで全米2位
  • GDPは世界12位相当(カナダと互角)
  • 労働者人口が多いので若年層が中心
  • NYやLAに比べて庶民の需要が高い(別荘目的などが少ない)

などなど・・

 

トヨタの他にも、エクソンモービルやアメリカン航空、AT&Tなども本社をテキサス州に構えてます。

シリコンバレーからも、GoogleやAmazonも本社機能をテキサスに移しつつあります。もしかしたら、今後、完全にテキサスに移る可能性もあるかもしれません。

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なぜこれほどまでに世界的大企業がテキサスに集まるかと言うと・・

 

州全体で法人税の優遇など、企業誘致に勤めている事。更に、立地上、東海岸と西海岸の間に位置し、時差による影響を受けにくい点。更に、交通網でも南米の入り口であり、東と西を結ぶターミナルとなっているからです。

 

その点を考慮に入れると、今後10年、20年スパンで考えると、近いうちに全米最大の州になると思われます。

現時点でも、GDPは世界12位相当であり、国土面積は日本の1.8倍、人口は3300万人以上。

カリフォルニアに次いで2位の人口規模ですが、10年後は全米最大の州になっているでしょう。

 

アメリカ不動産物件を選ぶ最重要ポイントは学区レベル

アメリカ不動産投資を行う上で、最も重要視するのは

 

その町の学区レベル、治安です。

 

これは、俺自身、アメリカにホームステイしているときに感じたことですが・・

 

アメリカ人は、何よりも学区レベルを気にします。学力が上がれば、より高い学区レベルの街に引っ越したり、転校するのが普通です。日本みたいに、学校名が評価されるというよりかは、どのクラスの学校を出たか??が重要視されます。

 

特に、富裕層程、子供への教育は熱心です。

 

俺が、大学時代にホームステイしたのは、LAのトーランスという街でした。

ここは、旧トヨタ北米本社があった場所で、日本人が作った町といっても過言ではありません。

日本人が作っただけあって、治安もよく学区レベルもやはり相当高いみたいでした。

おそらく物件価格も高いでしょう。

 

街並みもしっかりと整備されており、家の所有者は価値を落とさないように、常に景観を気にしていました。

 

テキサスのダラス地区などは、非常にレベルが高い学校が多い事で有名です。

金融企業が多いこともあり、いわゆるホワイトカラーの労働者が多いです。白人が多く、おのずと治安も良く、学区レベルも高くなります。

 

アメリカ不動産を選ぶ上では、この学区レベル、治安レベルは非常に重要です。アメリカらしく、この辺りは、しっかりと数値化されており、一般人でも簡単に調べられるみたいですね。

 

目指すはテキサスのフォートワースエリアかな~~

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なんせ行ったことが無いので、土地勘が無い(笑)

 

トヨタの北米本社があり、日本人の駐在者が多いと思われるのはプレイノです。

ダラスの北の方にある地域です。

 

この辺りは、不動産がここ3,4年でかなり過熱したみたいです。

それでも、$300000くらいで、優良物件が探せるみたいですが・・

(日本からだと7割は融資を受けれるので、3割の資金を用意できたらいいらしい)

 

今、注目なのが、フォートワースエリアらしいです。

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テキサスっていうと、カウボーイのイメージがあるが・・

本当にそういう街なのかな(笑)

 

ま~これから十分に検討していかないとね!!

もっとアメリカ人の生活習慣を学ぶ必要があります。

 

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